Як вибирати квартиру для покупки




 

Що повинно бути біля будинку де будете жити?

У кроковій доступності від квартири (або хвилин 15 їзди) повинні бути: магазини, громадський транспорт, дитячий сад і школа, лікарня, бажано парковка. Чим найбільше поруч, тим краще. Дійсно, зараз мало не у кожній сім’ї є своє авто, а то і по два, стає гостро питання наявності місця де можна залишити машину.

У багатьох містах йдуть мало не війни за паркувальні місця. Нові мікрорайони часто будують без урахування подальших потреб мешканців. Аби здати, а потім мучтеся самі. І навіть якщо у вас зараз немає свого автомобіля, то що ви будете робити в майбутньому? Ось про це також варто потурбуватися заздалегідь. До речі, покупка гаража або стоянкового місця, втрачає сенс, якщо враховувати, що оренда найчастіше обійдеться на порядок дешевше.

В якому будинку краще купувати квартиру — цегляному або панельному?

З районом визначилися, тепер перейдемо до вибору квартири, а потрібна нам хороша квартира. Можливо, всередині різниці особливої ​​і не буде, але зовні панельні будинки втрачають свій вигляд набагато раніше, та й термін експлуатації у них коротше. Цегляні або монолітні будинки 10-15 річної давності виглядають набагато краще, ніж панельки 3-х років. Надалі, якщо захочете продати квартиру, то в цегляному будинку це буде зробити простіше.

До того ж, часта проблема панельних будинків — це промерзання швів, і відповідно, стін квартир. Чутність також залишає бажати кращого, але якщо площа більша, то можна витратитися і зробити звукоізоляцію в кімнатах де відпочиваєте. Комфорт вашого проживання в таких будинках буде прямо залежати від якості роботи керуючої компанії. У старому панельному будинку купувати квартиру варто тільки в тому випадку, якщо у вас зовсім мало грошей. Ремонт ніколи в ній не окупиться, дорожче продати навряд чи вдасться.

У цегляних будинків також є мінуси — дають усадку перші пару років. Наскільки це критично для вашого ремонту, думайте самі. Якщо будинок вже простояв пару років, то можна з цього приводу не хвилюватися. Монолітні будинки — самі тихі коли у всіх зроблений ремонт, але поки його роблять ви будете чути перфоратор навіть через кілька поверхів. Знову ж, термін експлуатації в порівнянні з панельками, набагато вище.

Що ж стосується комунікацій, то в різних хрущовках вже все погнило, і якщо ще не замінено, то є ймовірність що буде змінюватися при вас. Та й планування у таких квартир не найвдаліші. Винятком можна вважати старі, мало не дореволюційні, цегляні будинки (відрізняються високими стелями, просторими кімнатами), але вони як правило розташовані в центральному районі міста і коштують дорого.

Що вибрати новобудову або вторинне житло?

У кожного варіанта також є свої плюси і мінуси. В залежності від того, хто купує квартиру, буде залежати на що ще звернути увагу. У молодої сім’ї будуть свої пріоритети, вони можуть купить однокомнатную квартиру в киеве в новостройке, у пенсіонерів свої, у неодружених свої. Розглянемо загальні для всіх переваги і недоліки.

Плюси і мінуси новобудови

Плюси: Нові комунікації, ремонт буде потрібно не скоро. Навіть якщо років через 10 вирішите поміняти квартиру, то зробити це буде легше, в ціні вона навряд чи впаде (хоча може). Якщо квартира з чорновою обробкою, то ремонт зробити дешевше з нуля, ніж переробляти старий.

Мінуси: Найближчі років 5 будьте готові до постійного шуму через ремонт. Є велика ймовірність потопів зверху. Якщо будинок в новому мікрорайоні, то інфраструктура буде слабо розвинена найближчі пару років.

Плюси і мінуси вторинки

Плюси: Зрозуміло в якому стані будинок і чи варто купувати тут квартиру. Ремонт давно все зробили, шуміти будуть набагато рідше ніж в новобудові. Інфраструктура розвинена.

Мінуси: Ремонт коштуватиме дорожче, в будинках старше 20 років переробляти потрібно все, в новіших будинках потрібно дивитися, але головне щоб був зроблений санвузол. Квартири в старих будинках з часом починають втрачати в ціні швидше. Вирішіте продати — ремонт не окупиться. Також буде корисно знати скільки коштує ремонт в квартирі.

На якому поверсі купити квартиру?

Давайте розберемося на якому поверсі найкраще купити квартиру. Може бути даремно всі відкидають перший і останній поверхи. Мінуси квартири на першому поверсі: сиро і холодно, особливо коли відключають опалення, якщо будинок погано обслуговується то проблем буде багато потрібні додаткові заходи безпеки від злодіїв, шум на майданчику, в вікна добре видно як перехожих на вулиці, так і мешканців в квартирі.

Плюси квартири на першому поверсі: ніяких проблем з переїздом, ремонтом — не потрібно далеко і високо ходити не потрібно турбуватися про сусідів знизу, що їх затопите або т.п.

Мінуси квартири на останньому поверсі: якщо будинок обслуговується погано, то можливі різні протікання даху, високо підніматися, особливо при поломці ліфта, будь-який ремонт або покупка меблів обернеться суворим випробуванням або великими витратами на підйом до квартири часта проблема багатоповерхівок — це слабкий напір води або вона холодна.

Плюси квартири на останньому поверсі: немає шуму сусідів зверху, а це я вам скажу дуже важливий плюс, на верхніх поверхах зазвичай тепліше, сусіди вас не затоплять, що більш імовірно ніж потоп через протікання даху.

Як бачите з наведеного порівняння, квартира на різних поверхах може як полегшити життя, так і ускладнити. Оптимальним варіантом можна вважати з 3 по 5 поверхи.